海口动手处置积压房地产

本报讯海口市首批推出的2100套由积压商品房转化的经济适用房，已有134套签定了预购意向，这标志着海口市作为全国处置积压房地产的唯一试点，处置工作已进入了实质性操作阶段。

这批首期推出的经济适用房共有20万平方米。根据地段和房屋结构的不同，最高限价每平方米仅为942元－1418元。市房地产部门的一位领导告诉记者：这在全国省会城市的房价中是最便宜的。

据统计，至1998年底，海南省共有未销售的现房703万平方米，其中空置房560万平方米；此外还有停工的半拉子房1135万平方米。这些长期积压的房地产大部分集中在海口市。要消化这个包袱谈何容易，除了供过于求的因素外，还因为经过度炒作这些房地产的成本普遍过高，导致价格长期居高不下。

中国的武术有一个高招：四两拨千斤。于今年7月中旬被国务院办公厅批准的“处置海南省积压房地产试点方案”采用的是类似的招数：力求以几个亿盘活几百亿。具体地说就是：把海南省的积压商品房尽可能转化成经济适用房低价销售，价格由政府限定，国家财政拨出4亿元专项资金，用以返还开发商的土地出让金。此方案的实施，最直接得益的就是消费者。

“试点方案”被批准后，海南省和海口市都加大了工作力度。银行抓紧了向积压房地产的追债，省法院集中处理、优先执行房地产案件，政府主管部门则着手对积压房地产进行登记确权。10月28日，海口市人民政府通过新闻媒体公布了海口市处置积压房地产的一系列法规和配套办法。

11月10日又推出首批经济适用房。它们具有以下特点：一、产权清楚，手续合法；二、价格适中，以中低收入阶层为主要销售对象；三、已具备和基本具备入住条件的商品房占了91％。